哪些房产不能办理抵押贷款？

产权不清晰的房产

• 未取得产权证的房产：没有产权证的房产无法证明其所有权归属，银行或金融机构无法确定抵押物的合法性和价值，因此不会接受此类房产作为抵押物。
• 产权存在纠纷的房产：如果房产存在产权纠纷，如多人共有但份额不明确、继承纠纷未解决等情况，银行会担心抵押权的实现会受到干扰，从而拒绝抵押贷款申请。
• 小产权房：小产权房没有国家正式的产权证，其产权不受法律保护，因此无法用于抵押贷款。

特殊性质的房产

• 农村宅基地上的房产：宅基地属于农村集体土地，根据我国相关法律规定，宅基地不能用于抵押。因此，宅基地上的房产也不能办理抵押贷款。
• 福利房：福利房是单位或政府以优惠价格出售给职工的住房，其产权受到一定限制。如果福利房的产权未完全转移给个人，或者不符合相关政策规定，可能无法用于抵押贷款。
• 经济适用房：经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房。在购买经济适用房后一定年限内（通常为5年），其产权受到限制，不能上市交易，因此也不能用于抵押贷款。

有法律限制的房产

• 被查封或冻结的房产：如果房产被法院或其他司法机关查封或冻结，说明该房产存在法律纠纷或债务问题。在这种情况下，房产的处分权受到限制，无法用于抵押贷款。
• 已设定抵押的房产：如果房产已经抵押给其他债权人，且抵押额度已达到或接近房产价值，那么该房产可能无法再次用于抵押贷款。即使可以再次抵押，也需要满足一定的条件，如征得原抵押权人的同意等。
• 违章建筑：违章建筑是未经合法审批建设的房产，其合法性受到质疑。银行或金融机构不会接受违章建筑作为抵押物，因为抵押权的实现可能会受到法律的限制。

其他情况

• 房龄过高的房产：虽然没有明确的法律规定房龄上限，但银行或金融机构在评估房产价值时会考虑其使用年限。如果房产房龄过高，可能会影响其市场价值和变现能力，从而导致银行拒绝抵押贷款申请。
• 面积过小的房产：面积过小的房产可能在市场上难以找到合适的买家，变现能力较差。银行或金融机构在评估抵押物时会考虑这一因素，可能会拒绝接受面积过小的房产作为抵押物。
• 存在租赁关系的房产：如果房产已经出租，且租赁合同未到期，银行或金融机构可能会担心租赁关系对抵押权的实现产生影响。在这种情况下，银行可能会要求解除租赁合同或者要求承租人出具放弃优先购买权的承诺书等。