有房产并不一定就能轻松贷款，还需要满足多方面条件，具体如下：
房产方面
产权清晰：房产必须产权明晰，无产权纠纷或争议，符合国家规定的上市交易条件，未被列入当地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。例如，未取得房产证的动迁房一般不能抵押贷款，因为产权不明确，银行等金融机构无法准确确定抵押物的合法性和价值。
房龄限制：房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加通常不能超过 40 年。这是因为房龄过大，房屋的价值可能会降低，同时也会增加银行的风险。
申请人方面
信用记录2：良好的信用记录是获得贷款的关键因素之一。如果申请人有多次逾期还款、欠款不还等不良信用记录，银行或金融机构可能会拒绝贷款申请或提高贷款利率。
收入稳定2：申请人需要有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。一般要求提供收入证明，通常收入要能覆盖贷款本息的一定倍数，比如 2 倍以上。
身份合法：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力的中国公民才可申请。例如，未成年人和无行为能力人不能作为申请人。
其他条件：有些银行还要求申请人能够提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证，并且要开立银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
不同的贷款机构对房产和申请人的要求可能会有所差异，即使满足了上述条件，贷款额度、利率、期限等也会因机构和申请人的具体情况而不同。因此，有房产只是具备了贷款的一个重要条件，但不能保证一定能轻松获得贷款。
